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辦理個人房屋抵押經(jīng)營性貸款具體可以到摩爾龍咨詢了解,摩爾龍企業(yè)稅票貸款單筆可貸500萬,30分鐘放款。不押房貸款,快至1天放款,公寓門市也可申請。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向貸銀行或者申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款,包括個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。住房抵押貸款條件:有合法的身份,備注:離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明,共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。
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房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸怎么操作?
嚴(yán)格意義上來說,經(jīng)營抵押貸款是一種比價哦特殊的貸款,如果借款人要使用房子作為抵押物的話,期限一般不能超過房屋使用年限。
對于使用年限未到的房產(chǎn),一般可以借到60%的房產(chǎn)價值。如果是已使用20年以上、30年以內(nèi)的房產(chǎn),一般可以借到40%~50%的房產(chǎn)價值。而對于使用年限已到30年以上、40年以內(nèi)的房產(chǎn),一般只能借到30%~40%的房產(chǎn)價值。
1、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的條件
房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸更多的是對于抵押物的要求:要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲;借款人征信上不能有不良信用記錄。
2、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的流程
首先,借款人需要在銀行開立活期存款帳戶,然后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料,去銀行提交貸款申請書。銀行同意貸款審批之后,會有一場面簽。然后銀行進(jìn)行二次審批,然后通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去到建委做抵押登記,拿到出它項權(quán)利證。之后視情況辦理保險、公證等手續(xù)。
3、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的利率
銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。
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