個(gè)人房屋抵押貸款用途

抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如不允許炒房。要求抵押住房貸款的用途應(yīng)專款專用，并接受貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。一般來(lái)說(shuō)，以下兩種用法是常見(jiàn)的:第一，抵押房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)。需要準(zhǔn)備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行對(duì)賬單、大額資產(chǎn)證明等。；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章，公司章程，公司近1-3年財(cái)務(wù)報(bào)表，公司銀行流水、經(jīng)營(yíng)或融資證明文件。額度:商業(yè)用途一般最多可以申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。利率:根據(jù)銀行政策和借款人資質(zhì)，基準(zhǔn)利率上浮20%左右。期限:一般不超過(guò)五年。二。抵押財(cái)產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需要準(zhǔn)備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行對(duì)賬單、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)證明。利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率10%或上浮。年份:一般在十年以內(nèi)。以上兩種形式是抵押貸款最常見(jiàn)的兩種用途。如果符合條件，可以參考以下貸款程序:1.需要在銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款賬戶；2.請(qǐng)按要求填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并按銀行指示提交申請(qǐng)表及所需材料；3.銀行代理人或指定律師上門拜訪您，調(diào)查您所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性；4.銀行審批后，通知你審批結(jié)果，與你簽訂借款合同；5.酌情辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。6.銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；7.請(qǐng)按照借款合同約定償還本息。

拿房產(chǎn)抵押貸款什么理由最容易通過(guò)

申請(qǐng)銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料準(zhǔn)備齊全，結(jié)婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證購(gòu)房合同以及個(gè)人賬戶半年時(shí)間內(nèi)的銀行流水賬單。

2.進(jìn)行銀行房子抵押貸款時(shí)，銀行需對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同及相關(guān)材料進(jìn)行審查，貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行公證。

3.貸款合同簽訂并公證后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的存款以及貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的方式劃入購(gòu)房的合同或協(xié)議指定的售房單位。

4.根據(jù)銀行對(duì)抵押的房屋以及貸款人資料的審核之后，符合貸款條件的即可放款。

申請(qǐng)條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū)；

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

7.在工商行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

9.工商行規(guī)定的其他文件。

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