有貸款的房子可以抵押貸款嗎法律分析:有貸款的房子可以辦理抵押貸款,但有一定的前提,需要提前咨詢銀行是否結(jié)束二次抵押。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為......
法律分析:有貸款的房子可以辦理抵押貸款,但有一定的前提,需要提前咨詢銀行是否結(jié)束二次抵押。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
有貸款的房子可以辦理抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程:1、經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;2、向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂樓宇按揭借款補(bǔ)充合同,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);5、銀行取得土地房屋他項(xiàng)權(quán)證后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶;6、借款人按期償還貸款。《合同法》第二百一十一條規(guī)定:“自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定?!?/p>
現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)不接受單獨(dú)用房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款了,如果你有經(jīng)營項(xiàng)目,可向銀行申請流動資金貸款,用你的房產(chǎn)作為抵押物,5年期貸款利率為5.76% ,7萬元貸款5年利息合計(jì)為20160元。
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