原以為年初房貸會(huì)寬松的購(gòu)房者，仍難以開(kāi)懷。

進(jìn)入1月份，銀行房貸額度與利率依然難言寬松。雖然銀行上浮房貸利率的勢(shì)頭放緩了一些，1月份新的信貸額度調(diào)配下來(lái)也確實(shí)能解決一部分排隊(duì)等候貸款人的需求，但大部分的整體額度仍然偏緊。

“1月份剛開(kāi)始的幾天我們額度很寬松，確實(shí)放了很多業(yè)務(wù)，但進(jìn)入這個(gè)星期房貸的額度又開(kāi)始緊張起來(lái)了。”某國(guó)有大行東風(fēng)路上一支行的個(gè)貸人士對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示。
 

融360分析認(rèn)為，2017年以來(lái)，銀行吸收存款的難度加大，存款能反映一個(gè)銀行的資金儲(chǔ)備能力，在信貸行業(yè)整體收緊的趨勢(shì)下，銀行之間的分化與競(jìng)爭(zhēng)愈加明顯。加上隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，信貸指揮棒也在轉(zhuǎn)向，部分中小銀行也會(huì)將有限的資源，配置在更“優(yōu)先”的業(yè)務(wù)上。

事實(shí)上，各家銀行房貸的情況確實(shí)差異較大。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，某零售業(yè)務(wù)較多的國(guó)有大行市內(nèi)一網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理表示，該行房貸額度在同業(yè)中是相對(duì)寬裕的，放款時(shí)間只需要一周。但也有股份制銀行表示，從完成申請(qǐng)受理到發(fā)放，需要1個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸上浮幅度較大的銀行，甚至未必有額度可以放款。

利率方面，目前中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行的首套房貸利率為在基準(zhǔn)上浮5%，二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮動(dòng)10%-15%不等。有兩家股份制銀行首套房貸最高上浮20%。而二套房貸更是有銀行需要基準(zhǔn)上浮40%。佛山、中山等多個(gè)城市的房貸利率也并未有松動(dòng)跡象。                              

融360此前發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月廣州首套房貸款平均利率為5.32%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家，上浮15%的銀行有2家，上浮20%的銀行有1家，1月份至今整體維持平穩(wěn)。

縱觀過(guò)去一年，房貸利率穩(wěn)步上漲，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比82.74%。另外共有47家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少9家銀行分(支)行。

融360分析師李維一預(yù)計(jì)，2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性大，預(yù)計(jì)房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。其分析認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率相對(duì)于去年同期以及年初而言處于較高位置，受政策面、資金面以及供需面影響較大。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，預(yù)期未來(lái)兩至三年對(duì)房?jī)r(jià)、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。

而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，此時(shí)買(mǎi)房貸款選對(duì)銀行顯得很重要，利率水平、貸款門(mén)檻、放款速度等一些具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將影響到購(gòu)房的交易。

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