1、房產(chǎn)抵押貸款，是利用自己或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向典當(dāng)行、小額貸款公司、商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請一筆貸款額度，其用途可以包括公司流動(dòng)資金、個(gè)人裝修、購房、購車、出國留學(xué)或者是公司流動(dòng)資金等。貸款人在取得抵押貸款之后依據(jù)與金融機(jī)構(gòu)的約定，在期限內(nèi)按期還本付息的行為。

2、房產(chǎn)最高額抵押借款，是指金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房或者他人的住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

3、房產(chǎn)貸款條件：
（1）有合法的身份證明；
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
（3）在本市有合法有效的房地產(chǎn)；
（4）房齡在15年以內(nèi)；
（5）在本市或其他城市有第二套住房；
（6）金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

4、房產(chǎn)抵押貸款所需材料：
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

5、抵押房屋貸款辦理流程和放款時(shí)間：
1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；
2、審批通過后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記
3、銀行見他項(xiàng)證后安排放款。