請問大家問題:想辦 個人房屋抵押貸款 ,但不知道什么用途可以批啊。銀行好像對用途有很多限制,

你好，我是公司融資部的，專門做貸款的，可以教給你點經驗。 貸款用途一定要明確，就是這筆錢是做什么的，所以銀行不會把錢直接打到你的賬戶，而是把錢直接打到你用途的賬號，（比如你做生意是進貨，或者是買挖掘機等等，所以你要提供用途方的詳細資料，記住越詳細越好，現(xiàn)在買房和買股票之類的的是批不下來的，記住別用這樣的用途。你可以找個朋友有公司的，向他買他公司銷售的東西，或者加盟，（提供他們公司的 營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，機構代碼證，法人身份證，銀行賬號，做一個假購銷合同，網上都有，套一個) 或者自己做生意，把你朋友的飯店之類的直接轉讓過來。做個假合同，簽上字。而且你要提供你的工資單或者三個月的銀行流水賬單，從哪個銀行貸就要哪個銀行的流水單。沒有的話就用你常用的銀行的。銀行考慮的最重要的是您的還款能力，你要是哪個單位或者公司他們估計會去核實，你最好提前和自己的公司打好招呼。說的比較詳細吧，試試

我想知道房屋抵押貸款的用途可以是什么？流程是什么？

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右 [編輯本段]流程：1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款最長還款期要幾年？ 一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的. [編輯本段]個人房貸風險種類及產生原因據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種： 一、借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。 二、開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。 三、銀行方面風險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。 住房抵押眼下難成主要擔保方式 據業(yè)內人士介紹，防范借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。 在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于目前我們的房地產行政管理不能適應市場發(fā)展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。 防范風險需購房者提高法制觀念防范個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質要嚴格審查，保證住房質量達到標準；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機

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