鼎酬資本-上海貸款公司的產(chǎn)品均來自合作方,包括銀行房產(chǎn)抵押貸款,小貸公司,信托公司,民間借貸公司等;并提供:房屋抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業(yè)貸款
服務熱線:400-9920-072 135245496422018年首套房、二套房認定標準是什么?首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義:
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭
下面的情況為首套房:
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
一般的二套房認定標準
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上
4、準備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限購城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應提高。具體以當?shù)卣邽闇省?/p>
上海最新首套房認定標準 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。