房屋抵押貸款大概流程是什么樣？

2021-05-13 18:08:39

3條回答: 135****62642021-05-13
具體操作大概是，以商品房為例，如果是想抵押貸款的話，先找評估人員對房子總價進(jìn)行評估，然后知道了多少錢，一般銀行貸款只會貸給你房產(chǎn)總價的70%左右，但是國家規(guī)定抵押貸款拿來的錢不能進(jìn)行二次房屋買賣，錢的用途要透明，銀行必須知道這筆錢用到了哪里才可以，比如用這個錢去創(chuàng)業(yè)開公司，就沒問題。; 150****29372021-05-13
還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！; 182****76622021-05-13
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件： 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ; 4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料： 1、房屋所有權(quán)證; 2、評估報告; 3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同; 4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證); 5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

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