在商業(yè)銀行辦理房屋的抵押貸款業(yè)務(wù)，利率相對(duì)較低也比較安全，但是所貸款項(xiàng)的發(fā)放速度比某些貸款機(jī)構(gòu)慢一些。主要的原因，便是住房抵押需要在商業(yè)銀行辦理復(fù)雜的手續(xù)，流程比較多，并且還要受國(guó)家的管制，所以每個(gè)步驟每份資料都看得十分細(xì)致，導(dǎo)致貸款下來(lái)要很長(zhǎng)時(shí)間。那么在商業(yè)銀行辦理住房抵押貸款，究竟要花多長(zhǎng)的時(shí)間呢？
 
在一般情況下，倘若借款者使用的是全款房進(jìn)行抵押，那么貸款審批完成并下款最快的速度也需要20~30天。
 
如果借款人抵押的不是全款還是按揭房，那么時(shí)間還會(huì)更慢一些，整個(gè)貸款的流程下來(lái)，至少要40天才能收到貸款。
 
當(dāng)然，以上所說(shuō)的時(shí)間并不是絕對(duì)的，如果借款人未雨綢繆，在辦理住房抵押貸款之前便將一切所需資料準(zhǔn)備好，同時(shí)借款人的條件良好，比較吻合商業(yè)銀行的要求，那么從申請(qǐng)住房抵押貸款，到獲得貸款的時(shí)間會(huì)縮減一些。最快的情況下或許15天就能夠得到下放的貸款。所以說(shuō)在商業(yè)銀行，想要將住房抵押貸款徹底辦下來(lái)，至少要半個(gè)月時(shí)間。
 
對(duì)于一些急需要資金的人，或許覺得半個(gè)月時(shí)間依舊太慢，這種情況下，借款人也可以去找一家適合的擔(dān)保公司，然后委托他申請(qǐng)辦理住房抵押貸款，這樣一來(lái)的話，住房抵押貸款的錢下來(lái)的時(shí)間會(huì)更短一些。不過(guò)要注意的是，找了擔(dān)保公司來(lái)辦理抵押貸款，作為借款者，需要規(guī)劃好這筆貸款的使用，并且還得提前將還款計(jì)劃做好，原因是擔(dān)保公司的收費(fèi)比起商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，要高出很多。
 
作為辦理住房抵押貸款的借款人，我們也可以只讓擔(dān)保公司做一些助力，幫自己辦理貸款的加急手續(xù)，這樣放款的時(shí)間依舊可以達(dá)到十個(gè)工作日，但是加急手續(xù)的辦理需要加急費(fèi)，這需要借款人支付。
 
總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房抵押貸款辦理的時(shí)間基本不會(huì)低于10天，但到底要多久獲得放款，不僅與商業(yè)銀行有關(guān)系，同樣也和借款人的資質(zhì)有關(guān)系，如果借款人的資質(zhì)非常好，商業(yè)銀行的審批時(shí)間會(huì)在很大程度上縮短，放款速度也會(huì)提高很多。不過(guò)在缺錢的時(shí)候，大家還是要記得欲速則不達(dá)的道理，這樣才能確保在辦理貸款的過(guò)程中，自己的利益不會(huì)受到損害。
 
 

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