現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槠鋬r(jià)格比較便宜，但如果想要全額付款，依舊不是那么容易，所以大多數(shù)人還是會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房?，F(xiàn)在有很多人都覺(jué)得二手房辦理貸款程序比一手房復(fù)雜，流程多很多。所以說(shuō)今天鼎酬小編帶你了解一下二手房怎么辦貸款。
 
一、貸款條件。
 
1，貸款人需是成年人，并且有完全的民事行為能力，以及有效的身份證明。
2，收入合法且穩(wěn)定，能保證按時(shí)還款。
3，借款人須同意抵押所購(gòu)住房及其他權(quán)益。
4，所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)要明晰，要符合政府制定的住房可上市交易的條件。
5，所購(gòu)買(mǎi)的房屋，不能在拆遷公告的范圍之內(nèi)。
 
二、貸款的流程。
 
1，看房。
流程的第1步為看房，看到滿意的住房后，可和賣(mài)方協(xié)商價(jià)錢(qián)付款方式以及交房的日期等事項(xiàng)。在這個(gè)步驟中，需要注意的是攜帶身份證以便去房管局查詢住房的產(chǎn)權(quán)是不是明晰的。
 
2，提出申請(qǐng)。
買(mǎi)方賣(mài)方都需要準(zhǔn)備好辦理貸款手續(xù)的證明資料，然后到商業(yè)銀行提出貸款申請(qǐng)，將這些貸款的所需資料提交給商業(yè)銀行。這里的資料一般包括：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻狀況證明、首付證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房合同。
 
3，審核。
在收到了借款人提交的申請(qǐng)過(guò)后，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)提交的資料進(jìn)行審核，并且會(huì)讓估價(jià)公司對(duì)住房的情況進(jìn)行評(píng)估。在這個(gè)流程中，借款人僅僅是等待即可，若是銀行通過(guò)審核，很快便會(huì)發(fā)出通知。
 
4，辦理過(guò)戶。
商業(yè)銀行的審批通過(guò)之后，便會(huì)發(fā)放貸款的承諾書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方便可一起到住房所處地區(qū)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)給完成。在這個(gè)手續(xù)辦完之后，借款人便可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了。
 
5，與銀行簽訂合同。
買(mǎi)方在擁有房產(chǎn)證過(guò)后，便可攜帶著有關(guān)資料到商業(yè)銀行，完成貸款合同的簽訂以及辦理公證。
 
6，等待放款。
借款人已經(jīng)與商業(yè)銀行簽訂了住房貸款合同后，那么只要等到房管局出具的抵押權(quán)證下來(lái)，便可以獲得銀行所發(fā)放的貸款。
 
以上的這些內(nèi)容，便是關(guān)于二手房貸款辦理的一些知識(shí)，如果你有購(gòu)買(mǎi)二手房的打算，卻不了解相關(guān)知識(shí)，那么鼎酬小編希望這篇文章對(duì)你有所幫助。
 

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