對于絕大多數(shù)有資金缺口需要辦理貸款的人來說,有房產(chǎn)用來辦理抵押貸款,的確是一個不錯的辦法??扇绻J款人只有經(jīng)濟(jì)適用房,那么還能不能辦理住房抵押貸款呢,如果可以的話,那么經(jīng)......
對于絕大多數(shù)有資金缺口需要辦理貸款的人來說,有房產(chǎn)用來辦理抵押貸款,的確是一個不錯的辦法??扇绻J款人只有經(jīng)濟(jì)適用房,那么還能不能辦理住房抵押貸款呢,如果可以的話,那么經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸,又要怎么樣進(jìn)行辦理呢?想必許多人不太懂這個問題,今天我便來介紹一下。
一,經(jīng)適房抵押貸款是否可行?從現(xiàn)在的一些規(guī)定來看,其實滿足一定要求的經(jīng)濟(jì)適用房,還是能夠用來進(jìn)行抵押獲得貸款的。需要滿足的第一個前提就是年限,在五年以內(nèi)的適用房,不可以辦理住房抵押,但是五年之后便可以上市場進(jìn)行交易,同時也就可以進(jìn)行抵押貸款了。
擁有經(jīng)濟(jì)適用房的人應(yīng)該要清楚,經(jīng)濟(jì)適用房,是一于政策性的房屋,購買此類房的人,其所具有產(chǎn)權(quán)并不是完全的,所以這類型的住房,在五個完整點周年內(nèi),不能夠辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。既然借款人不具有產(chǎn)權(quán)證,也自然就無法用來抵押了。
但是,也不是說借款人就沒辦法辦理住房抵押。如果條件允許,拿自己親友的住房到商業(yè)銀行,也是可以辦理抵押貸,不過你得說服他們同意幫你并且簽字。
二,經(jīng)適房怎么辦抵押貸款?滿足5年這個首要的規(guī)定前提之后,經(jīng)濟(jì)房方能辦理抵押,這時,借款人需要向貸款機(jī)構(gòu)提供真實有效的房產(chǎn)證明,不然的話,也不能夠完成住房抵押的手續(xù)。沒有抵押登記手續(xù),依舊是不可以進(jìn)行上市交易的,所以也就不能被商業(yè)銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可。相關(guān)流程如下。
1,借款人需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證書前往住房所屬的地區(qū)有關(guān)部門,申請辦理土地收益價款繳款的手續(xù),在國土部的相關(guān)部門進(jìn)行繳納金計算后,繳納費(fèi)用并收取該繳款的憑證。
2,在拿到土地收益價款的繳款憑證過后,借款人可以在90天的時間內(nèi),攜帶憑證和一些相關(guān)的交易材料,前往地方的房地產(chǎn)交易登記中心,直接辦理完全產(chǎn)權(quán)變更的登記。
3,在上面的變更登記手續(xù)辦好了后,借款者可以遵循相關(guān)步驟,通過一般房產(chǎn)抵押貸款的基本手續(xù)申請貸款。
以上的這些內(nèi)容,就是如何用經(jīng)濟(jì)房去辦理住房抵押登記的過程,只要借款人能符合上面的條件,那么經(jīng)濟(jì)適用房也可以如同普通住宅一樣,用來辦理抵押貸款。
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