上海黃浦區(qū)房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)？

2018-07-29 20:14:37

上海黃浦區(qū)房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)？上海黃浦區(qū)房產(chǎn)抵押申請(qǐng)具體有什么要求？

2條回答: 181****15342018-07-29
房屋抵押對(duì)于申請(qǐng)人及其房產(chǎn)有一定的要求和條件。

1、房屋而言需要時(shí)產(chǎn)權(quán)明晰的，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通并且沒(méi)有做過(guò)其他抵押。

2、房產(chǎn)是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人可以是銀行或是貸款機(jī)構(gòu)并且要提供原貸款合同、最后一期的銀行對(duì)帳單者以及房產(chǎn)證原件。如果房屋的抵押第一權(quán)利是貸款機(jī)構(gòu)（非銀行），那么第二次抵押也只能在貸款機(jī)構(gòu)，銀行不能申請(qǐng)二次抵押。

3、房屋從竣工日算起與貸款年限相加不能超過(guò)40年。

4、房屋沒(méi)有被列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，要有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)審核發(fā)放的房產(chǎn)證，購(gòu)房時(shí)的合同及發(fā)票原件。

5、新房的貸款期限最長(zhǎng)30年要比二手房長(zhǎng)大概10年左右，貸款的額度是房屋評(píng)估值的70%左右。

6、申請(qǐng)貸款的人要是具有完全民事行為能力，年齡在18~65周歲，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口或者有效期證明。

7、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，還需要有配偶身份證原件或者房地產(chǎn)共有人身份證原件，婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū))。

8、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源且在現(xiàn)工作單位連續(xù)做工滿(mǎn)6個(gè)月以上，如果不滿(mǎn)6個(gè)月，但是現(xiàn)單位工作內(nèi)容與上一個(gè)相同也可以累加上一工作期限，以及自己經(jīng)營(yíng)公司滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群，擁有償還本息的能力。

9、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。

10、如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,必須要提供出生證;借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

11、沒(méi)有違法行為和不良記錄;能夠提供銀行或者貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效權(quán)利抵押擔(dān)保或者能合法有效的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，再或者具有代替償還能力的第三方保證。

如果銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)還有其他的要求，也要提前了解清楚。

有一些房屋是不能辦理房抵貸款的。

1、比如所有房屋是小產(chǎn)權(quán)房屋，只有使用權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證給予的所有權(quán)。

2、房領(lǐng)太大、面積過(guò)小的二手房，一般銀行在二手房抵押貸款上，審核條件都十分苛刻，大部分限制都在房齡和面積，房領(lǐng)20年以上，50平方米以下的二手房大多數(shù)銀行都是不給予貸款的。

3、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)一些學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等等這種以公益為目的設(shè)施，不論是屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，都是不允許抵押的。

4、未結(jié)清貸款的房子也是不能抵押;違章建筑或者臨時(shí)建筑的房屋也不能用于抵押。

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子;未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以也是不能辦理抵押貸款。; 130****93832018-07-29
房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件
貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
用于抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。