房產(chǎn)抵押貸款辦理流程要注意些什么？

1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時借款人要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預(yù)測。辦按揭前要選擇好貸款銀行，對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行，了解各家銀行的按揭產(chǎn)品，選擇合適您的按揭品種。

2、選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

3、向銀行提供真實的資料，如收入證明、本人的住址等。提供真實的收入證明有利于銀行幫你作出合適的還款計劃；提供詳細的住址便于銀行和您聯(lián)系，如遇利率調(diào)整通知和寄銀行還款通知單等，可以避免因您的疏忽造成的逾期還款而受到銀行罰息并產(chǎn)生的逾期記錄，影響個人信用記錄。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。

2、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保），銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款，買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。