鼎酬資本-上海貸款公司的產(chǎn)品均來自合作方,包括銀行房產(chǎn)抵押貸款,小貸公司,信托公司,民間借貸公司等;并提供:房屋抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業(yè)貸款

服務(wù)熱線:400-9920-072 13524549642

銀行房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件?

2020-05-12 17:24:01
銀行房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件?
2條回答
176****92482020-05-12

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子,必須具有明晰的產(chǎn)權(quán),且不在國(guó)家限定交易范圍內(nèi),這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證。比如,大家常說的小產(chǎn)權(quán)房,它之所以不能用來辦理抵押貸款,其主要原因是這種類型的房子沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和 預(yù)售許可證,購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子,房齡不能太大(一般不能超過二十年),因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小,貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn),不會(huì)發(fā)放貸款。
3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國(guó)還是很常見的,而按照抵押貸款政策規(guī)定,被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子,是不能用來辦理抵押貸款的。
 

房地抵押貸款需要注意什么

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子,是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請(qǐng)抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

183****73732020-05-12
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程:
1.貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2.準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評(píng)估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4.報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
在線貸款咨詢,享受一對(duì)一服務(wù)
推薦問答
[抵押貸款]房屋抵押貸款哪個(gè)銀行最好申請(qǐng)?18-06-13
[抵押貸款]上海市失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)基金貸款政策13-10-13
[抵押貸款]個(gè)人貸款去哪個(gè)銀行比較的好19-04-22
[抵押貸款]武漢公積金貸款裝修好不好辦?14-08-05
[抵押貸款]外地人申請(qǐng)上海房屋貸款怎么辦?18-05-17
[抵押貸款]上海房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)?上海房產(chǎn)抵押貸款的流程怎么樣?18-08-16
[抵押貸款]關(guān)于個(gè)人名義貸款用于公司經(jīng)營(yíng)19-04-17
[抵押貸款]哈爾濱公積金裝修貸款最高額度能夠貸多少,需要房照抵押?jiǎn)?span>13-07-13
[抵押貸款]辦理車輛貸款選擇了上海通用金融,到4S店收了1500元手續(xù)費(fèi),開的收據(jù)正常嗎?13-04-01
[抵押貸款]小額應(yīng)急貸款,有怎么辦法申請(qǐng)嗎?18-09-04

客服熱線(工作時(shí)間 8:00-22:00) 400-9920-072

  • 全國(guó)直線:021-51877663
  • 值班經(jīng)理手機(jī):13524549642
關(guān)注鼎酬網(wǎng)微信
微信聯(lián)系值班經(jīng)理