鼎酬資本-上海貸款公司的產(chǎn)品均來自合作方,包括銀行房產(chǎn)抵押貸款,小貸公司,信托公司,民間借貸公司等;并提供:房屋抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業(yè)貸款
服務(wù)熱線:400-9920-072 135245496421、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子,必須具有明晰的產(chǎn)權(quán),且不在國(guó)家限定交易范圍內(nèi),這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證。比如,大家常說的小產(chǎn)權(quán)房,它之所以不能用來辦理抵押貸款,其主要原因是這種類型的房子沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和 預(yù)售許可證,購房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子,房齡不能太大(一般不能超過二十年),因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小,貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn),不會(huì)發(fā)放貸款。
3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國(guó)還是很常見的,而按照抵押貸款政策規(guī)定,被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子,是不能用來辦理抵押貸款的。
房地抵押貸款需要注意什么
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請(qǐng)抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
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