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房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么樣的?

2020-05-15 13:31:48
房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么樣的?
2條回答
132****11542020-05-15
借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同或發(fā)票。 銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。 向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。 銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。 銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。 銀行獲得房產(chǎn)證,最終放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第二十五條房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容: (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; (二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; (三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; (四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值; (五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任; (六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (七)抵押權(quán)滅失的條件; (八)違約責(zé)任; (九)爭(zhēng)議解決方式; (十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn); (十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購房屋合同。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》
第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
130****58872020-05-15

房產(chǎn)抵押貸款流程:

  1、首先準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、近半年的銀行流水對(duì)賬單等材料。

  2、到銀行申請(qǐng)抵押貸款,銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議等申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。還需要將產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。申請(qǐng)人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  3、合同簽訂經(jīng)公證后,銀行通過轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位賬戶。

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