央行降息，銀行貸款利率會(huì)下降嗎？

在貨幣政策傳導(dǎo)鏈的另一端，實(shí)際關(guān)系到公眾的利率就是LPR。由于多數(shù)房貸期限超過(guò)5年，因此5年期以上LPR被視為房貸利率的風(fēng)向標(biāo)。

　　此次，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)為4.65%， 由于LPR利率不斷下調(diào)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求者入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

　　不過(guò)，即使在疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成重大影響的情況下，國(guó)家卻再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的原則。

　　4月17日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，海外多國(guó)央行開(kāi)足馬力“放水”，面對(duì)疫情全球范圍內(nèi)的沖擊，中國(guó)貨幣政策也加大了逆周期調(diào)節(jié)力度。

　　3月30日，央行下調(diào)了公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(7天期逆回購(gòu)利率)20個(gè)基點(diǎn)至2.2%；4月15日，定向降準(zhǔn)落地，同日開(kāi)展的中期借貸便利(MLF)操作利率下降20個(gè)基點(diǎn)至2.95%，三年來(lái)首次跌破3%。

　　4月15日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展一年期1000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率下調(diào)至2.95%，較此前的3.15%大幅度下調(diào)20BP。同日，中國(guó)人民銀行對(duì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，根據(jù)安排，此次降準(zhǔn)分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約2000億元。

　　自L(fǎng)PR改革以來(lái)，貨幣市場(chǎng)中長(zhǎng)期利率大幅下行，銀行實(shí)際存款利率也在下行當(dāng)中。數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)利率尤其是貸款利率，有著較為明顯的下行態(tài)勢(shì)。

　　3月份一般貸款平均利率是5.48%，比LPR改革前的2019年7月份下降了0.62個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)看， 2月末18家大中型商業(yè)銀行普惠小微企業(yè)貸款平均利率為5.22%，較去年下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。