所謂多次貸款，目前市場(chǎng)上一般只接受二次抵押貸款，三次抵押當(dāng)下除了高利貸一般沒有機(jī)構(gòu)能辦理，二次抵押貸款一般要求，一次貸款為銀行按揭貸款，至少還款滿半年以上。

目前市場(chǎng)上房產(chǎn)二次抵押已經(jīng)比較普及，有少數(shù)銀行與一些貸款機(jī)構(gòu)都有在辦理。
 

二次抵押貸款的額度：

銀行要求：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%減去現(xiàn)有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大于50萬）；并且一次抵押必須是按揭貸款；

銀行利息：銀行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（適合長(zhǎng)期使用）；

貸款機(jī)構(gòu)要求：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的65%減去現(xiàn)有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大于25萬）；

貸款機(jī)構(gòu)利息：貸款機(jī)構(gòu)的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（適合短期應(yīng)急使用）；

少數(shù)有機(jī)構(gòu)愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。

什么情況下無法辦理二次抵押貸款？

（1）房產(chǎn)原有貸款為房產(chǎn)抵押貸款，無法申請(qǐng)二次抵押貸款（一次抵押貸款必須為按揭貸款）；

（2）按揭貸款還款時(shí)間小于1年，無法申請(qǐng)二次抵押貸款；

（3）房產(chǎn)被銀行敲了最高債權(quán)，無法申請(qǐng)二次抵押貸款（所謂最高債權(quán)，就是不管借款金額是多少，銀行在房產(chǎn)抵押登記的時(shí)候，不管借款金額多少，銀行已經(jīng)按照房產(chǎn)評(píng)估的總價(jià)來登記債權(quán)，防止客戶進(jìn)行再次抵押）；

（4）按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，無法申請(qǐng)二次抵押貸款；

（5）房產(chǎn)所有人大于70周歲，或者小于18周歲，無法申請(qǐng)二次抵押貸款；

（6）貸款金額小于30萬，無法申請(qǐng)二次抵押貸款；（房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%減去現(xiàn)有貸款，剩余金額必須大于30萬）

（7）房齡大于25年，或面積小于35平米，無法申請(qǐng)二次抵押貸款；

(8)房產(chǎn)被打通（兩套房產(chǎn)打通變成一套），或者被標(biāo)記為違建，無法申請(qǐng)二次抵押貸款；

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