在貸款方式中有一種是以房產(chǎn)作為抵押的,想要以此種方式申請(qǐng)貸款買房的前提是一定得現(xiàn)有房產(chǎn),但是呢又不是所有房子都可以辦理的,門檻也是有的,而會(huì)被拒絕辦理貸款的房子則有以下......
在貸款方式中有一種是以房產(chǎn)作為抵押的,想要以此種方式申請(qǐng)貸款買房的前提是一定得現(xiàn)有房產(chǎn),但是呢又不是所有房子都可以辦理的,門檻也是有的,而會(huì)被拒絕辦理貸款的房子則有以下十種。
1、房齡太久、面積過小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。
5、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
7、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
8、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
10、部分公房如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
想要以
房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款的購(gòu)房者們,先看看以上的十種房子,看你想要抵押的房產(chǎn)是否屬于其中之一,如果是的話,那么你就可以想其他貸款方式了!
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