上海這邊工商銀行住宅房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理的？

2018-06-07 09:58:39

上海這邊銀行住宅房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？需要哪些條件？工商銀行貸款流程如何？

2條回答: 183****99132018-06-07
工商銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、具有良好的信用記錄；
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
5、有明確合法的貸款用途，另外工商銀行房產(chǎn)抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場(chǎng)的投機(jī)性較大的投資行為；
6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
8、工商銀行規(guī)定的其他條件。
辦理工商銀行房產(chǎn)抵押貸款需要的材料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
2、個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或其他銀行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；
3、貸款用途證明或聲明；
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
5、工商銀行要求提供的其他文件或資料。

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
1、提出貸款申請(qǐng)。借款人向工商銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)材料；
2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；
3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付；
4、按期還款。還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日；
5、貸款結(jié)清。分為正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
（1）正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
6、注銷抵押：貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。; 139****75982018-06-07
如果你去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要提供的資料有:
(1)身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);
(2)配偶身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);
(3)收入證明(銀行指定格式)及收入流水;
(4)婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書);
(5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)
(6)學(xué)歷證明(大專以上提供)
(7)房屋產(chǎn)權(quán)證
(8)貸款用途證明
貸款流程是:
借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料
進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批
審批通過，辦理抵押登記手續(xù)
發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)

實(shí)在著急的話可以找民間貸款，但是利息會(huì)比較高點(diǎn)的，或者你多咨詢幾家銀行\(zhòng)中介，他們會(huì)告訴你具體的流程，但是要謹(jǐn)慎些，款沒到手不要支付任何費(fèi)用，