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深圳房產(chǎn)抵押貸款5000萬(wàn)額度,利率3.05%,輕看流水 接受新產(chǎn)證


瀏覽量:352 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-03-26
來源:公眾號(hào)房小融 隨著深圳市政策的重大調(diào)整,包括取消落戶和個(gè)稅社保的年限要求,以及央行將5年期LPR從4.2%調(diào)整至3.95%,房貸利率相應(yīng)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),一系列政策的放寬,進(jìn)一步提供了......
來源:公眾號(hào)房小融 

隨著深圳市政策的重大調(diào)整,包括取消落戶和個(gè)稅社保的年限要求,以及央行將5年期LPR從4.2%調(diào)整至3.95%,房貸利率相應(yīng)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),一系列政策的放寬,進(jìn)一步提供了更多在深圳的粉絲們申請(qǐng)房抵貸的選擇。今天,房小融整理了一款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品,不僅額度高達(dá)5000萬(wàn),利率更是低至3.05%,加上對(duì)流水的寬松要求和新產(chǎn)證的接受,體現(xiàn)了政策對(duì)于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展動(dòng)態(tài)調(diào)整的敏感度:

一、產(chǎn)品內(nèi)容
 
 
 
二、產(chǎn)品分析

 

 
1.借款人條件:

(1) 貸款人為中國(guó)大陸籍,主貸人年齡為18-65周歲,共借人(擔(dān)保人)年齡為18-70周歲;

(2)借款人征信正常,無訴訟、糾紛等不良記錄,2個(gè)月內(nèi)借款人的征信查詢次數(shù)不得超過8次。

 

 

2.房產(chǎn)條件:

(1)房齡40年內(nèi),外環(huán)外30年內(nèi),房屋面積、房產(chǎn)價(jià)值等無要求
 
(2)可用公司房產(chǎn)抵押,需要提供備用房(親屬外地房也可),非直系親屬間過戶直接準(zhǔn)入
 
 
 
(3)住宅可貸房屋評(píng)估價(jià)值的7成,別墅、辦公樓、商鋪可貸6成

 

3.企業(yè)要求

(1)成立時(shí)間滿6個(gè)月,借款人持股時(shí)間滿6個(gè)月,企業(yè)不可有暗股
 
(2)流水可溝通

 

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款中需注意的6大坑

1.選擇合作機(jī)構(gòu)的坑:雖然銀行是傳統(tǒng)且相對(duì)可靠的抵押貸款提供者,但其審批流程較為嚴(yán)格且放款周期長(zhǎng),可能不適合急需資金的借款人。而市場(chǎng)上的助貸機(jī)構(gòu)種類繁多,有些可能與P2P平臺(tái)合作,有些則與銀行或信托公司有合作關(guān)系。選擇與銀行或信托公司合作的助貸機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較小,因?yàn)榈盅何镏饕糜诒WC借款回收,而非直接處置。然而,若抵押給個(gè)人,一旦違約風(fēng)險(xiǎn)極大。

2.利息計(jì)算的陷阱:明確了解貸款的還款方式(等額本息、先息后本或等本等息)極為關(guān)鍵,因?yàn)椴煌倪€款方式意味著實(shí)際利率的巨大差異。此外,一些助貸機(jī)構(gòu)會(huì)收取一次性服務(wù)費(fèi),這種費(fèi)用一般不予退還。比較不同機(jī)構(gòu)提供的月利率和服務(wù)費(fèi)率,選擇綜合成本更低的方案更為劃算。

3.借款期限的選擇:選擇借款期限時(shí),必須考慮自己的實(shí)際需求。雖然較長(zhǎng)的借款期限可能會(huì)有稍微低一點(diǎn)的利率,但如果實(shí)際使用時(shí)間短,過長(zhǎng)的借款期限會(huì)導(dǎo)致不必要的高額成本。確保選擇的借款期限與自己的資金需求相匹配。

4.提前還款的規(guī)則:在簽署合同前,了解清楚提前還款的條款至關(guān)重要。一些貸款合同規(guī)定,即便提前還款,也需按照原定期限支付全部利息,這可能會(huì)導(dǎo)致額外的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

5.其他費(fèi)用的澄清:除了利息和主要服務(wù)費(fèi)外,還可能涉及一些額外費(fèi)用,如下戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦理抵押的相關(guān)費(fèi)用。確保提前詢問并了解所有潛在費(fèi)用,避免最后出現(xiàn)意外開支。

6.中介機(jī)構(gòu)和助貸公司的作用:盡管有些借款人可能對(duì)中介或助貸公司持有保留態(tài)度,但這些機(jī)構(gòu)在處理貸款申請(qǐng)中的瑕疵、節(jié)省時(shí)間和精力方面扮演著不可或缺的角色。選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)或助貸公司,可以為貸款過程帶來便利和保障。

以上是房小融提供的關(guān)于深圳房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的相關(guān)內(nèi)容,如有疑問歡迎隨時(shí)咨詢房小融。

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