深圳最新調(diào)整限購政策,放寬了購房條件:本地戶籍無需滿足落戶年限及稅費(fèi)繳納要求,非本地戶籍的社?;騻€稅年限從5年降至3年。這一變化旨在激活房產(chǎn)市場,而今天黃老師精心整理了一......
深圳最新調(diào)整限購政策,放寬了購房條件:本地戶籍無需滿足落戶年限及稅費(fèi)繳納要求,非本地戶籍的社?;騻€稅年限從5年降至3年。這一變化旨在激活房產(chǎn)市場,而今天黃老師精心整理了一款抵押經(jīng)營貸款產(chǎn)品:年利率僅3.5%,適用于辦公樓、商鋪等投資:
?? 一:產(chǎn)品細(xì)則要求:
1、主貸人年齡為20-80周歲,共借人(擔(dān)保人)年齡為22-65周歲
2、最長3年授信,先息后本,每年歸還10%本金,第三年歸還80%本金
3、根據(jù)評分評級決定貸款成數(shù),住宅可貸房產(chǎn)評估價值的7成,辦公樓、商鋪和寫字樓等可貸6成
4、公司成立滿6個月,借款人持股滿6個月,持有產(chǎn)證滿6個月
5、提供覆蓋貸款金額+負(fù)債70%的流水
?? 二、產(chǎn)品亮點(diǎn)
1、產(chǎn)權(quán)人在70-80周歲可辦理申請抵押
2、一般可貸1000萬,企業(yè)法人申請可貸2000萬
3、辦公樓、商鋪等商業(yè)性房產(chǎn)可進(jìn)行抵押,6成額度
4、只需1天即可批復(fù)貸款申請
由于商鋪空置率變高,目前能做商業(yè)房產(chǎn)的銀行不多, 該產(chǎn)品雖然3.5的利率并非主流,不過對商鋪辦公樓 廠房等商業(yè)房產(chǎn)都審批都比較寬松,特別適合計劃投資辦公樓和商鋪的個人或企業(yè)。此款貸款覆蓋了20至80歲的廣泛借款人年齡段,并為22至65歲的共借人提供貸款機(jī)會。其最長三年的授信期限與先息后本的還款安排,讓借款人能夠在前兩年內(nèi)以較低的還款壓力應(yīng)對。
對于住宅和商業(yè)物業(yè),根據(jù)評分評級可分別貸到其評估價值的70%和60%,顯示了產(chǎn)品設(shè)計的靈活性。產(chǎn)品要求借款人的公司成立和股份持有期限至少為6個月,加之需要提供覆蓋貸款金額加負(fù)債70%的流水證明,確保了貸款的穩(wěn)健性。另外,個人最高可借額度為1000萬,企業(yè)法人則可達(dá)2000萬,同時審批流程寬松,能夠在1天內(nèi)快速批復(fù),極大地滿足了急速周轉(zhuǎn)和大額資金需求的客戶。
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