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北京房屋如何辦理抵押貸款?


瀏覽量:190 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2019-11-25
一,在北京申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,貸款人要滿足什么條件

1,申請(qǐng)人要有完全的民事行為能力。
2,申請(qǐng)人在貸款的到期日,個(gè)人的年齡不能超過65。
3,申請(qǐng)人具有屬于北京的常住戶口,并且有固......
一,在北京申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,貸款人要滿足什么條件

1,申請(qǐng)人要有完全的民事行為能力。
2,申請(qǐng)人在貸款的到期日,個(gè)人的年齡不能超過65。
3,申請(qǐng)人具有屬于北京的常住戶口,并且有固定的居住地點(diǎn)。
4,申請(qǐng)人收入穩(wěn)定,從事正當(dāng)?shù)穆殬I(yè),具有足夠的還款能力與還款意愿。
5,申請(qǐng)人同意將房產(chǎn)抵押。
6,如果有房產(chǎn)的共有人,需要其同意該房的抵押貸款和擔(dān)保行為,并且愿意承擔(dān)必要的責(zé)任。

二,所抵押住房要滿足哪些條件

1,所抵押房的產(chǎn)權(quán)明確,能在不違反我國(guó)有關(guān)要求下上市進(jìn)行交易,能夠在房地產(chǎn)的市場(chǎng)上流通,并且沒有辦理過其他的抵押業(yè)務(wù)。
2,申請(qǐng)人所抵押的房屋,沒有列入北京市的改造拆遷區(qū)域,并且房屋具備相關(guān)部門頒發(fā)的合法的房產(chǎn)證書和土地證書。
3,從房屋竣工日期開始計(jì)算的房齡+所申請(qǐng)的貸款年限,規(guī)定不能夠超過40年。
4,所抵押房屋的所有人,可以是申請(qǐng)人本人或其他人,但如果抵押住房所有權(quán)不是貸款申請(qǐng)人的,需要所有權(quán)人親自給出有關(guān)書面承諾書,并且有其配偶或其他產(chǎn)權(quán)人的簽字。

三,需要提交哪些資料?

在北京申請(qǐng)房屋抵押貸款,一般申請(qǐng)人需要提交:戶口簿、身份證(借款人及其配偶)、結(jié)婚證、收入證明(蓋有單位公章)、所屬單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(該有公章)、房屋的所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議的正本以及復(fù)印本、房屋所有權(quán)人或者共有權(quán)人同意將房屋抵押的公證書、所借貸款用途的證明。
房屋類型不同的情況下,所需要準(zhǔn)備的一些資料也不同。

1,用現(xiàn)房作為抵押所需資料:
①,房屋的所有權(quán)證。
②,滿足資質(zhì)條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
③,土地使用權(quán)證的復(fù)印件(要檢驗(yàn)原件)
④,房地產(chǎn)的抵押合同(夫妻二人需要到場(chǎng)簽字)。
⑤,銀行的借款合同。
⑥,夫妻關(guān)系的有關(guān)證明文件,夫妻雙方的身份證復(fù)印證件(原件要檢驗(yàn))。如果是單身,需要到地方民政部門開證明。

2,用期房做抵押:
①,購(gòu)房的預(yù)售合同。
②,購(gòu)房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印本(原件需要檢驗(yàn))
③,和銀行簽訂購(gòu)房借貸合同。
④,結(jié)婚證的復(fù)印件(原件要檢驗(yàn)),獨(dú)身情況需到民政部門,請(qǐng)求開具證明。
 

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