對于住房抵押貸款的辦理知識，很多人都已經越來越了解，越來越多需要資金的人進行辦理?？墒侵挥羞x擇合適的房子，才容易抵押貸款。那么如果住房是老房，又能夠貸到多少款呢？今天鼎酬小便便帶大家了解。北京的老住房可以貸款多少。

一、抵押北京老住房貸款，額度有多少？

由于住房抵押銀行貸款制定有樓齡要求，一手房的年齡，是不能夠達到30年的，而二手房的話，年限還會再減去10年。所以房子所在的大樓樓齡越久，在市場上的價格就會更低。如果超過銀行所明確要求的范圍，那么一分錢都拿不到。

但是如果老住房樓齡正好為20年，或者是接近20年，對于部分銀行來說還是會選擇性地提供貸款。如果房屋市值300萬，評估價格為200萬，貸款成數按最大的0.7取，那么就能夠拿到140萬。如若老房子的樓齡為25年，實際能夠獲得的貸款算法也如此。

因此貸款能夠到達多少，主要是看房屋值不值錢。但貸款人一定要注意，樓齡時間長，愿意接受的銀行就越少，即使資質很好，也無任何辦法。


二、怎么選擇抵押房產貸款的銀行?

1、首先，肯定要選擇門檻最低的商業(yè)銀行辦理個人的抵押住房貸款。目前，每個銀行門檻都有區(qū)別，申請人可以多找銀行進行比較，從多個角度進行衡量，選擇自己最滿足要求的。

2、其次，考慮銀行的罰息，去罰息比較低的銀行進行辦理。目前大部分的商業(yè)銀行都可以自由的決定罰息的利率，一般情況下增加40%左右。為了避免在漫長的還款期內因為逾期被罰很多錢使得貸款成本劇增，所以大家盡可能的選一些罰息水平不高的銀行。

3，再者，可以從銀行是否有附加條件考慮。附加條件的方式有很多種，比如說需要買貸款或者理財產品，或者再辦存折（銀行卡）。為了減少這些毫無必要的消費，所以盡量選擇沒有附加條件的銀行，或者條件低的銀行。

以上的內容，便是鼎酬小編關于北京老住房辦理抵押貸款額度以及如何進行銀行選擇方面的一些介紹，希望可以幫助到大家，也希望大家都能抵押住房后，獲得較為理想的額度。


 

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