提前還貸利息多少?提前還貸利息如何算? 隨著房價的走高,現(xiàn)在很多人都趁著房價較低的時候買了房子,大部分購房者也是選擇的房貸來買房。不過,有一部分人在買房后,經(jīng)濟水平改善,已經(jīng)可以支付剩余的房貸,于......
隨著房價的走高,現(xiàn)在很多人都趁著房價較低的時候買了房子,大部分購房者也是選擇的房貸來買房。不過,有一部分人在買房后,經(jīng)濟水平改善,已經(jīng)可以支付剩余的房貸,于是他們就想到了要提前還貸。
我們在提前還貸的時候考慮的最多的,可能就是提前還貸的利息了,現(xiàn)在小編就來幫你算算提前還貸的利息。
比如借款人于2015年8月份貸款30萬,采取的是等額本金還款法,買房貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算,每一個月還款數(shù)不等,但是本金2500元始終相同,利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元,每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年后,已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前還貸,具體為:
一、提前全部還款
只要還剩下的30-3=27萬的本金,加還款當(dāng)月利息1158.75元,總共271158.75 元。
二、提前部分還款
比如還10萬,還款貸款期限不變,月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計算,新調(diào)整后下月還款2284.27 元,每月遞減6.72 元,在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。
三、提前部分還款
還是還10萬,但縮短貸款期限,月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元,調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月,新調(diào)整后下月還款3218.85 元,每月遞減10.73 元,在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。
小編提醒:不同銀行對提前還款的要求不同,部分銀行會收取違約金。
小編還給你給你匯總了五大銀行提前還款的利率,以供參考。
一、建設(shè)銀行
不滿一年而要提前還款的,要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%,兩年到三年的收取1%。
二、農(nóng)業(yè)銀行
不滿一年提前還款的,以本金×月利率收取,貸款一年后,不會收取違約金。
三、工商銀行
不滿一年提前還款的,要收取提前還款額的5%,貸款滿一年后提前還款,則和農(nóng)業(yè)銀行一般,不收取任何違約金。
四、中國銀行
不滿一年提前還款的,收取最高不超過六個月利息的違約金,貸款滿一年后提前還款,和農(nóng)業(yè)銀行一樣,不收取違約金。
五、交通銀行
對提前還款額有規(guī)定,至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費還款一次。
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