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近6個(gè)月有網(wǎng)貸逾期,如何成功申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款?


瀏覽量:160 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-06-24
申請(qǐng)銀行貸款時(shí)銀行一般查看近兩年的逾期記錄、貸款筆數(shù)等等,如果有連三累六等跡象或申請(qǐng)銀行對(duì)逾期零容忍的的態(tài)度,易導(dǎo)致申請(qǐng)貸款失敗。而房屋抵押貸款作為銀行貸款的主要方......
申請(qǐng)銀行貸款時(shí)銀行一般查看近兩年的逾期記錄、貸款筆數(shù)等等,如果有連三累六等跡象或申請(qǐng)銀行對(duì)逾期零容忍的的態(tài)度,易導(dǎo)致申請(qǐng)貸款失敗。而房屋抵押貸款作為銀行貸款的主要方式之一,對(duì)于征信方面的看重較其他貸款來(lái)說(shuō)是比較輕忽的,所以在有逾期時(shí)有房產(chǎn)的朋友們更多考慮進(jìn)行房產(chǎn)抵押,進(jìn)而緩解資金困難,下面黃老師分享一則最近成功解決資金問(wèn)題的客戶案例:
 
 
案例詳情
客戶劉先生在北京朝陽(yáng)區(qū)擁有一套市值約1400萬(wàn)的房產(chǎn),目前尚有按揭貸款余額120萬(wàn)。劉先生自己開(kāi)設(shè)了一家小餐館,近年來(lái)生意漸漸好轉(zhuǎn),因此在前年辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,開(kāi)始擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
 
然而,由于合作伙伴突然退出,導(dǎo)致劉先生的餐館運(yùn)營(yíng)資金出現(xiàn)緊張,迫使他在短時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)了3筆銀行貸款4次網(wǎng)貸,累計(jì)負(fù)債達(dá)到100萬(wàn)。這些舉措雖然暫時(shí)緩解了資金緊張,但也讓他的征信記錄受損,加之網(wǎng)絡(luò)貸款的高額月供,不久后他便出現(xiàn)了逾期還款的情況。
 
面對(duì)逐漸增加的還款壓力,劉先生決定利用自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押,以整合自己名下的多筆負(fù)債,并希望用剩余的資金支持餐館的日常運(yùn)營(yíng)。劉先生的這個(gè)計(jì)劃看似合理,但由于征信受損、近半年內(nèi)有逾期記錄以及資料不齊全等原因,他接連在幾家銀行申請(qǐng)貸款均遭到拒絕。
 
2、解決方案:
經(jīng)歷了數(shù)次銀行的拒貸后,劉先生感到非常焦慮。幸運(yùn)的是,一位朋友及時(shí)向他推薦了黃老師。這位顧問(wèn)根據(jù)劉先生的具體情況和需求,迅速為他設(shè)計(jì)了一套貸款方案:
 
該方案的貸款金額為350萬(wàn),還款周期為一年,采用先息后本的還款方式,月供約為9000元。
 

?? 一:產(chǎn)品細(xì)則要求:

1、主貸人年齡為22-65周歲,共借人(擔(dān)保人)年齡為18-70周歲;

2、一押利率2.88%,二押利率3.55% ;授信10年,先息后本,3/5年循環(huán)一次可申請(qǐng)不歸本;授信20年,按30年等額本息還款,3年一循環(huán)不歸本;

 

3、單筆最高3000萬(wàn),可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的8成(主貸人年齡不超過(guò)60周歲,有備用房);

 

4、不看借款人的訴訟和關(guān)聯(lián)公司,接受全國(guó)公司申請(qǐng),異地經(jīng)營(yíng)有機(jī)會(huì)可擔(dān)保;

 

5、公司成立滿6個(gè)月,借款人持股滿3個(gè)月。

 

?? 二、產(chǎn)品亮點(diǎn)

 

1、接受全國(guó)公司申請(qǐng),即便不是上海當(dāng)?shù)毓疽部商峤簧暾?qǐng)需求;


2、貸款金額2000萬(wàn)以?xún)?nèi)直接打入第三方公司法人股東個(gè)人賬戶;

 

3、貸款金額3000萬(wàn)以?xún)?nèi)一押利率皆為2.88%,2000萬(wàn)以?xún)?nèi)審批較寬松

 

4、8成貸款成數(shù)可他行轉(zhuǎn)單1500萬(wàn)內(nèi),或主貸人不超過(guò)60周歲同時(shí)有備用房,而貸款金額500萬(wàn)以上且為征信和房產(chǎn)條件良好的借款人可申請(qǐng)7成,負(fù)債比在70%-100%可貸額度為6成。

 
 
小提示    征信記錄較差,有何解決辦法?
 
1.抵押貸款選項(xiàng):
當(dāng)借款人缺少可用資產(chǎn),如房產(chǎn)或汽車(chē)時(shí),僅依靠信用記錄申請(qǐng)貸款可能會(huì)面臨較高的拒絕風(fēng)險(xiǎn)。然而,如果借款人可以提供房產(chǎn)作為抵押,那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款成為一種可能。盡管銀行通常會(huì)審查借款人的征信記錄,但某些銀行可能因?yàn)槠漭^高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力而更加寬容,不過(guò)這并不意味著它們完全忽視借款人的信用狀況。
 
2.建立良好的信用記錄:
修復(fù)和改善征信記錄也是獲得貸款的一種途徑。在此過(guò)程中,避免頻繁申請(qǐng)新的貸款,保持穩(wěn)定的還款記錄,不主動(dòng)多次查詢(xún)自己的征信報(bào)告。經(jīng)過(guò)大約3到6個(gè)月的信用修復(fù)期,借款人的征信情況可能有所改善,此時(shí)可以嘗試向銀行申請(qǐng)貸款。維護(hù)良好的信用記錄有助于提高銀行批準(zhǔn)貸款的可能性。

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