明年樓市料持續(xù)盤整 龍頭房企強者恒強

2017年接近尾聲。2017年房地產(chǎn)業(yè)進一步洗牌，排名前五位的龍頭房企門檻從千億元躍升至3000億元，“黑馬”融創(chuàng)全年銷售額有望升至行業(yè)第四位。業(yè)內(nèi)人士表示，明年樓市調(diào)控將延續(xù)從嚴態(tài)勢，市場將持續(xù)盤整，資源繼續(xù)向龍頭房企集聚，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將大幅提高。

樓市持續(xù)盤整

海通證券房地產(chǎn)業(yè)分析師涂力磊認為，后續(xù)地方房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)。限購限貸政策仍將是一二線城市需求的主要影響因素，調(diào)控政策大概率會持續(xù)。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌認為，房地產(chǎn)行業(yè)不大可能暴漲，但往下走可能性也不太大，會在一個很窄的通道里波動。五年、十年以后，等到這個行業(yè)只剩20家、50家、100家公司的時候，基本上就是下半場了。房企在下半場到來之前有“三招”：周轉(zhuǎn)要快、產(chǎn)品要好、合并別人的市場份額。至于下半場該干什么，就是投資消費升級、投資美好生活，一是投資文化、娛樂、旅游、休閑、體育等，二是投資教育、健康、養(yǎng)老，三是投資智慧社區(qū)、智能家居。

專家認為，明年樓市行情的不確定較大，房企銷售壓力將凸顯。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，雖然今年銷售壓力不大，但銷售業(yè)績下半年以來開始顯現(xiàn)壓力，年底“翹尾”行情難現(xiàn)。如果這一市場趨勢延續(xù)到明年，意味著明年房企將面臨“銷售目標提高，但市場環(huán)境更惡化”的大環(huán)境，房企重置銷售目標后，壓力可能加大。

行業(yè)集中度提升                        

“行業(yè)集中的趨勢越來越強。在政策調(diào)控下，行業(yè)集中還有加速的趨勢。”明源地產(chǎn)研究院副院長劉策認為，今年房企銷售額整體比較理想，千億俱樂部可能繼續(xù)擴編。短則一兩年內(nèi)，長則三四年內(nèi)，房企三十強的門檻可能上升至1000億元。預(yù)計明年房企可能進一步上調(diào)銷售目標。

數(shù)據(jù)顯示，伴隨銷售業(yè)績向好，前五位龍頭房企的入場門檻從過往的千億元躍升至3000億元?？藸柸鸬禺a(chǎn)的研究報告顯示，截至11月末，“千億俱樂部”房企達14家，全年可能達到16-18家。從行業(yè)前五位來看，3000億元成為入圍門檻。碧桂園前11個月銷售業(yè)績突破5000億元，恒大、萬科均超過4500億元，融創(chuàng)中國超過3000億元。

劉策認為，對龍頭房企而言，企業(yè)一定要持續(xù)增長。這種增長可能更多地通過并購方式實現(xiàn)。作為“黑馬”，融創(chuàng)的快速發(fā)展與其并購策略密不可分。通過并購，融創(chuàng)完善了市場布局并獲得可售資源和土地儲備。下半年，融創(chuàng)有超過260個項目在售，分布在北京、天津、杭州、重慶等一線、環(huán)一線和核心城市，可售資源超過3800億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，很多小房企將因為資金等問題而被規(guī)模更大的企業(yè)收購。前100強房企的規(guī)模將隨之擴大，前30強的合計規(guī)?？赡苷既袠I(yè)60%左右的市場份額，前100強可能占80%左右。

龍頭房企積極拿地

“2018年房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整會繼續(xù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從拿地方面看，省會城市的近郊區(qū)市場會成為大型房企積極拿地的重點領(lǐng)域。

優(yōu)質(zhì)土地儲備必將成為未來房企競爭焦點。從百強房企的拿地情況看，它們之間的競爭越來越激烈。克爾瑞研究中心指出，1-11月，排名前十位房企的新增貨值超過前11位-前100位房企的總和。越是處于榜單前列的房企，拿地力度越大。就新增貨值而言，排名第一位的是融創(chuàng)中國，達14352.6億元，較排名第二位的碧桂園多4397.9億元。當前融創(chuàng)總土地儲備達2億平方米，位居行業(yè)前三位。

對于擁有充足土地儲備、強大品牌影響力的上市房企，投資機構(gòu)較為看好。

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