關于房屋貸款年限，很多人都覺得年限越久利息越高，所以不敢選擇長期限的房貸期限。但其實以現(xiàn)在的情況來看，房貸年限越長越好，最好能申請30年的房貸。至于為何，匯小貸網(wǎng)小編為大家詳細分析一下。

　　一方面，30年的房貸期限，借款者還款壓力小。現(xiàn)如今的房屋貸款與以前很不一樣，隨著房價的飛漲，現(xiàn)在貸款買房，最低貸款都是以百萬來計算的，額度高，如果年限選擇短的話，借款者還款壓力就非常的大，更何況現(xiàn)在房貸利率還有所上浮，不少房貸申請者都抱怨，以前買房還可以選擇等額本金方式，現(xiàn)在也不敢選擇了！而選擇30年房貸的話就可以大大降低借款者的還款壓力。

　　另一方面，越長的貸款年限越適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的 1／3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣，明顯貸款30年的要比20年劃算得多。

　　綜上所述，建議大家現(xiàn)在貸款買房可以考慮年限長一些，月供壓力小，如果有錢也可以隨時提前還款的。

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