隨著房價(jià)的飆升，很多人也開始選擇起二手房來。我們在購買二手房時，很多時候要進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的辦理。那么，二手房轉(zhuǎn)按揭的流程是什么?二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)是什么?二手房轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
 

　　一、二手房按揭是什么

　　二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

　　二、 二手房轉(zhuǎn)按揭的流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);

　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;

　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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