來源：錢塘樓事

       對(duì)樓市來說，雖然房子的房?jī)r(jià)很高，但是依然擋不住大家買房的熱情，無錫經(jīng)過一系列的調(diào)控政策之后，樓市狀態(tài)回歸到了理性時(shí)候，但是無錫裝修公司小編發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多家銀行的房貸利率都在上浮，甚至有的銀行已經(jīng)暫停了住房貸款的業(yè)務(wù)。

據(jù)無錫裝修公司小編了解到，就算你有全款去買房，還是要排隊(duì)，而且買房的幾率只有一半，關(guān)于這樣的情況，小編認(rèn)為還是帶你去看一些實(shí)例比較重要。


        全國(guó)樓市在經(jīng)歷了一系列利空政策之后終于回歸到理性狀態(tài)，不過，這種理性狀態(tài)多少有些壓抑，總體來看市場(chǎng)還是比較活躍的。
        多城市已明確表示，如開發(fā)商不接受政府指導(dǎo)價(jià)格則不予網(wǎng)簽備案，但是開發(fā)商和客戶之間會(huì)進(jìn)行一個(gè)草簽協(xié)議，等政府接受高房?jī)r(jià)或調(diào)控放松時(shí)再一起網(wǎng)簽備案。如某盤置業(yè)顧問就稱，“現(xiàn)在高房?jī)r(jià)樓盤和客戶之間簽的合同都是草簽合同，在簽合同時(shí)我們會(huì)明確向客戶說明，高房?jī)r(jià)暫時(shí)不予網(wǎng)簽備案，但是不影響交房!”

        對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)觀察的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)城市所成交的房源基本上都是價(jià)格偏低的樓盤，但是表現(xiàn)活躍的確實(shí)高房?jī)r(jià)樓盤，如對(duì)客戶進(jìn)行驗(yàn)資或全款買房、利率上浮都阻止不了購(gòu)房者對(duì)于高房?jī)r(jià)的熱情。

驗(yàn)資買房
開發(fā)商求著客戶買房的時(shí)代已經(jīng)過去，現(xiàn)在買房關(guān)系發(fā)生了置換，客戶要求著開發(fā)商買房，而且現(xiàn)在買房的準(zhǔn)入條件特別高，首先就是要對(duì)客戶就行驗(yàn)資，證明客戶有能力買這個(gè)樓盤，然后再是認(rèn) 籌、搖號(hào)等。
現(xiàn)在驗(yàn)資買房已成為一種趨勢(shì)，如無錫就有不少樓盤要求客戶提供資產(chǎn)證明。某純新盤在數(shù)月之前，就要求客戶提供40萬以上資產(chǎn)證明，比如你的銀行卡中有40萬存款，有了這40萬的存款證明客戶才有資格認(rèn) 籌，認(rèn) 籌之后要通過搖號(hào)來決定客戶有沒有買到這個(gè)樓盤。

某盤在開盤之前也是讓客戶提供40萬以上存款，讓銀行提供一份40萬存款證明和身份證復(fù)印件。據(jù)該盤的置業(yè)顧問介紹，他們首開推出不到200套戶型，認(rèn) 籌客戶就超過400組，每組客戶只有50%的希望買到他們的房子。

全款買房

        比驗(yàn)資買房更厲害的是全款買房，無錫就有不少樓盤要求客戶全款買房。即使在全款買房的高壓力下，仍有客戶積極搶購(gòu)，說明市場(chǎng)的供需關(guān)系得不到平衡。

某個(gè)小區(qū)就要求客戶全款買房，再然后是九成、八成首付……以此類推，據(jù)某置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在網(wǎng)簽備案難，銀行貸款難，開發(fā)商為了回籠資金，就要求客戶全款買房，全款買房是為了解決開發(fā)商的現(xiàn)金流問題。

據(jù)某平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無錫在售庫(kù)存周期只有6個(gè)月，而住宅類庫(kù)存周期僅有3個(gè)月，無錫已經(jīng)從去庫(kù)存向補(bǔ)庫(kù)存過度，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，無錫樓市處于求大于供的階段，所以，無論開發(fā)商提高首付或全款買房，需求的群體中總有開發(fā)商的對(duì)象。

利率上浮

        現(xiàn)在基本上所有銀行的房貸利率都上浮，基準(zhǔn)利率的銀行已是少數(shù)，多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮5%，甚至有些銀行暫停住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)無錫裝修公司小編獲悉，目前無錫農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、南京銀行已基本暫停住房貸款業(yè)務(wù)。

另外幾家銀行首套房利率基本保持在1.05倍以上，目前只有工商銀行還有基準(zhǔn)利率，之前稱工商銀行首套房首付要40%，工商銀行工作人員回應(yīng)稱，我行目前還是按照30%的首付執(zhí)行，可能是有部分支行提高了首付比例，但我們沒有強(qiáng)制要求。對(duì)于房貸利率，工商銀行工作人員稱，我們還是要看征信的，如果征信好還是可以基準(zhǔn)利率，如果征信不好利率要上浮5%，二套房有貸款的話利率上浮10-15%。

        中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行首套房利率都是以1.05倍為起點(diǎn)，中國(guó)銀行工作人員表示，即使征信好的優(yōu)質(zhì)客戶首套房利率也要上浮5%，二套房貸款未還清則上浮20%。建設(shè)銀行徐經(jīng)理稱，目前我行的首套房利率不變，還是維持上浮5%，二套房未還清貸款利率上浮10-20%。農(nóng)業(yè)銀行工作人員稱，目前我行首套房利率上浮5%，該工作人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)是“目前”，稱未來不排除上浮10%或15%。

       雖然有全款，但是還是有人會(huì)買不到房子，這種現(xiàn)象無錫裝修公司小編覺得就是典型的求大于供，這也就是現(xiàn)在樓市的現(xiàn)狀了。

相關(guān)問答：上海買房子開發(fā)商要驗(yàn)資,這事有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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