房屋抵押貸款,顧名思義就是用房子作為抵押物,向貸款機構申請貸款的過程。只從名字我們就可以輕松地看出,房子是必須的,那么我們反過來思考,只要有房就能申請房屋抵押貸款嗎?
答案......
房屋抵押貸款,顧名思義就是用房子作為抵押物,向貸款機構申請貸款的過程。只從名字我們就可以輕松地看出,房子是必須的,那么我們反過來思考,只要有房就能申請房屋抵押貸款嗎?
答案是否定的,實際上無論是銀行還是民間貸款機構,對房屋抵押貸款都會設置一定的準入門檻,我們不妨看一些比較典型的:
1、房屋不符合規(guī)定并不是有房就能申請房屋抵押貸款的,如果房屋不符合規(guī)定,那么仍然不能作為抵押物。不符合規(guī)定的房屋有很多,比如這些房屋:
(1)房屋估價太低如果房子的房齡太老、面積太小或者地段太偏僻,都會直接影響到房子的估價,這樣的房子不僅價值低,一旦借款人拒絕還款,處置房屋的難度也會大幅提高,說白了就是這樣的房子不好賣,自然也就不受貸款機構的歡迎了。
(2)房子本身不能交易不能交易的房子也無法申請房屋抵押貸款,這樣的房子有很多,比如小產權房、違建房、五年之內的經適房、公益房產等等,這些房產本身無法上市交易,一旦借款人拒絕還款自然也就無法處置房屋,這樣的房屋不受貸款機構待見也就不奇怪了。
2、借款人自身資質的問題除了房子必須符合條件之外,借款人自身的資質也必須符合規(guī)定,比如沉迷賭博、吸毒的人群無法申請; 沒有穩(wěn)定工作和收入的人群要申請房屋抵押貸款難度會大幅提高;如果借款人的信用記錄有污點,那么申請成功率將會大打折扣,如果借款人進而是失信被執(zhí)行人,那么無論房屋有多受歡迎,要申請貸款都是無法通過的。
簡單來說,房屋抵押貸款的申請門檻雖然比信用貸款要低,但絕不是完全沒有門檻,主要是房子要能上市交易、好處置,借款人擁有穩(wěn)定的工作和收入、沒有不良嗜好和信用記錄,這樣想要成功申請房屋抵押貸款就不是什么難事了。
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