銀行二手房按揭抵押貸款申請要求介紹

借款人需具備什么條件？

　　1、具有完全民事行為能力且符合銀行規(guī)定條件的自然人；

　　2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；

　　5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；

　　6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款期限、利率和額度是多少？

　　1、貸款期限最長不超過30年；

　　2、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動,

　　3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的70%；

如何辦理個人住房二手樓貸款？

　　借款人申請，提供相關(guān)資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款

借款人需提供什么資料？

　　1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件；

　　2、銀行認(rèn)可的收入證明；

　　3、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件；

　　4、不低于房價30%的首付款付款憑證、首付款收據(jù)、發(fā)票或銀行進賬單等首付款證明；

　　5、所購房產(chǎn)原《房屋所有權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明；

　　6、銀行要求提供的其他資料。

還款方式有哪些？

　銀行設(shè)計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

后續(xù)服務(wù)包括哪些？

　　個人住房二手樓貸款加按業(yè)務(wù)：已在銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務(wù)。

　　個人住房二手樓貸款減按業(yè)務(wù)：已在銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務(wù)。

　　個人住房二手樓轉(zhuǎn)按貸款：在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。

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