銀行一手商用房貸款申請(qǐng)要求介紹

借款人需具備什么條件？

　　1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

　　2、具有償還貸款本息的能力；

　　3、信用狀況良好；

　　4、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；

　　5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

　　6、有權(quán)處分人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押擔(dān)保物；

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款期限、利率和額度為多少？

　　1、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；

　　2、貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍；

　　3、一手商業(yè)用房貸款金額最高不超過(guò)借款人所購(gòu)房屋交易價(jià)格的50%。

如何辦理個(gè)人一手商業(yè)用房貸款？

　　借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過(guò)后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。

借款人需提供什么資料？

　　1、借款人有效身份證件；

　　2、借款人婚姻狀況證明；

　　3、不低于房?jī)r(jià)50%的首付款憑證；

　　4、借款人還款能力證明材料；

　　5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

　　6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫(xiě)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；

　　7、有處分權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

　　8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

還款方式有哪些？

　　銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本金、等額本息、等比遞增、等比遞減、等額遞增、等額遞減等。

后續(xù)服務(wù)包括哪些？

　　1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前7天向經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　　（1）期限減按業(yè)務(wù)：每期還款額不變、縮短還款期限；

　?。?）金額減按業(yè)務(wù)：還款期限不變、減少每期還款額的方式。


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