法院拍賣房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。在這過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法院拍賣房。我們都知道一般拍賣房價(jià)格都要比同小區(qū)普通二手房要便宜。這是為什么呢?下面，我們就一起來看看!

　　房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有三種：

　?、僖蛑俨?、司法行為需要變賣的財(cái)產(chǎn)

　　②因信貸糾紛需要

　?、垡蛏鐣€(gè)人委托

　　通過買賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購房發(fā)票，通過拍賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣成交確認(rèn)書。

　　為什么法院拍賣房比一般二手房便宜?

　　法院拍賣房的評估一般比正常市場成交價(jià)格偏低的原因有三點(diǎn)：

　　1、房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。

　　如果是法院委托的抵債標(biāo)的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

　　2、一般委托拍賣的房地產(chǎn)，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價(jià)格偏高勢必會影響拍賣成交。

　　3、買家也是在不充分了解該房地產(chǎn)的情況下進(jìn)行競投，拍賣實(shí)際上就是在短時(shí)間促成交易，買方需要在較短的時(shí)間內(nèi)交付款項(xiàng)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價(jià)格優(yōu)勢，才能吸引買家競投。

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