貸款的利率關(guān)系到貸款申請人的切身利益，是大家都在關(guān)注的問題。眾所周知，抵押類的貸款產(chǎn)品利率較低，而對于這類貸款產(chǎn)品來說，房屋抵押是最為常見的。那么，個人房屋抵押貸款利率怎么計算呢？小編在這里簡單講一下。


 最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

 個人房產(chǎn)抵押貸款利率核算公式基本相同，但因為利率換算中一年只作360天，但實踐按日利率核算時，一年將作365天核算，得出的成果會稍有誤差。詳細(xì)選用那一個公式核算，央行賦予了金融組織自主挑選的權(quán)力。因而，當(dāng)事人和金融組織可以就此在合同中約好。

 復(fù)利即對利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借貸方未依照合同約好的時刻歸還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：借貸人未按要求期限歸還銀行借貸，銀行按與當(dāng)事人簽定的合同對失約人的處分利息叫銀行罰息。借貸逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰辦法。

 計息辦法的擬定與存案。全國性商業(yè)銀行法人擬定的計？結(jié)息要求和存借貸事務(wù)的計息辦法，報我國人民銀行總行存案并奉告客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市承諾社法人報人民銀行分行？省會城市中心支行存案并奉告客戶；鄉(xiāng)村承諾社縣聯(lián)社法人可依據(jù)所在縣鄉(xiāng)村承諾社的實踐狀況擬定計？結(jié)息要求和存借貸事務(wù)的計息辦法，報人民銀行分行？省會城市中心支行存案，并由鄉(xiāng)村承諾社法人奉告客戶。

 大家在了解了個人房產(chǎn)抵押貸款利率是多少后，可以根據(jù)自己的情況，來進(jìn)行個人房產(chǎn)抵押貸款事項了。

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