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房屋抵押貸款3大誤區(qū)和3大優(yōu)勢


瀏覽量:4645 作者:網(wǎng)友投稿 發(fā)布于 2019-04-06
一、房屋抵押貸款三大誤區(qū)平時有些客戶在申辦個人房屋抵押貸款時,往往由于對抵押貸款不了解,而陷入貸款誤區(qū)導(dǎo)致貸款失敗。所以了解貸款誤區(qū)很有必要,以下三類誤區(qū)千萬別踩:誤區(qū)......

一、房屋抵押貸款三大誤區(qū)

平時有些客戶在申辦個人房屋抵押貸款時,往往由于對抵押貸款不了解,而陷入貸款誤區(qū)導(dǎo)致貸款失敗。所以了解貸款誤區(qū)很有必要,以下三類誤區(qū)千萬別踩:

誤區(qū)一:抵押后我就沒房住了

“抵押后萬一沒房住了怎么辦?”我敢斷定這個問題應(yīng)該60%的貸款者都曾今有擔心過!

很多人會認為房屋抵押貸款是一件風(fēng)險性很大的事,一旦不能及時歸還欠款,自己名下的房產(chǎn)會被拍賣,到時候自己就變成無家可歸的人了!但其實,這種情況在現(xiàn)實中并不常見,就算眼前還不上款,銀行也不會馬上采取拍賣措施,一般也會在一年后當銀行方面放棄催款之后才拍賣您的房產(chǎn)。

所以,只要能夠及時還款,這個問題發(fā)生的機率微乎其微,過多的擔心真得沒有必要哦!

小提示

民間房產(chǎn)抵押借貸,房子說收就收

在這里要提醒大家,對于民間房產(chǎn)抵押借貸要千萬小心,因為目前民間借貸在辦理抵押時,會辦理不少手續(xù)和合同,核心的目的就是能夠在你不還錢時,直接收了你的房,而且根本不用你本人在場。

誤區(qū)二:只能用自己名下的房產(chǎn)作抵押

房屋抵押只能用自己的房產(chǎn)作為抵押嗎?當然不是。如果你仔細看的話,對房屋抵押貸款的定義是這樣的:住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。第三者,指的是借款人以外的人。

比如,一些有大額資金需求的人,想申請房屋抵押貸款,但無奈自己名下沒有房產(chǎn),于是打消了這個念頭。究其原因,是因為認識上存在誤區(qū)造成的后果。其實他可以申請用他人名下房屋申請抵押貸款,不過前提是須取得房屋所有人的同意,且需對方出具同意抵押承諾書。

所以說,多了解一點,就有可能帶給你很大的便利哦!

誤區(qū)三:所有房屋都可用來抵押

房屋抵押是一次價值交換的過程,我想首先您抵押的房產(chǎn)應(yīng)該是具有相應(yīng)的價值銀行才有可能受理。這里舉幾類不能抵押的房產(chǎn):

(1) 未滿五年的經(jīng)濟適用房;

(2) 房齡太大的二手房:房齡過大的房產(chǎn),變現(xiàn)能力差,銀行為了控制信貸風(fēng)險,也不會受理其作抵押辦理;

(3) 貸款被列入拆遷范圍中的房產(chǎn); 

(4) 按揭房:這種房產(chǎn)已辦過一次抵押,按照相關(guān)規(guī)定,兩家銀行不能同時獲得同一房產(chǎn)的他項權(quán);

(5) 有爭議的房產(chǎn)、存在爭議的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押的房產(chǎn);

所以說在申請房屋抵押貸款時,要避開這幾類房屋的選擇。

總之,在貸款前了解房屋抵押貸款的幾點認識上的誤區(qū),比別人多一點點常識,就可以達到事半功倍的效果了!

二、房屋抵押貸款三大優(yōu)勢

講完了以上幾點,你是不是覺得房屋抵押貸款也許也是一個不錯的選擇,那么,接下來的幾個優(yōu)勢介紹更會讓你對這種貸款方式好感倍增!

優(yōu)勢一:貸款額度高

房屋抵押貸款,相較于信用貸款,它最明顯的優(yōu)勢可能就是所貸的額度較高。

一般來說,房產(chǎn)抵押貸款的額度,主要依據(jù)所抵押房產(chǎn)自身的價值。最高可達房屋評估值的70%。如果借款人需要的貸款金額較大,那么如果能提供一套高估值的房產(chǎn)作為抵押,則辦理的成功率就大幅提高。

優(yōu)勢二:貸款期限長

因為有房屋作為抵押,對于銀行來說,欠款不還的風(fēng)險性就會變小。所以相應(yīng)地,它的貸款期限就比較長,根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)抵押貸款的年限是新房貸款最長不超過30年,二手房不超過20年,這相對于信用貸款1年的貸款期限優(yōu)勢就不得而知了!

優(yōu)勢三:對借款人自身要求低

抵押貸款的另外一個優(yōu)勢就是因為有了抵押物,所以對借款人本身的要求就會稍微放寬一點。

比如,申請個人信用貸款對個人征信和月收入都有比較嚴格的要求,有時還對借款者的職業(yè)有所區(qū)分;企業(yè)信用貸款更是要求企業(yè)客戶信用等級至少在AA-(含)級以上,且經(jīng)營收入核算利潤總額近三年持續(xù)增長,資產(chǎn)負債率控制在60%的良好值范圍。這些要求不禁讓一些貸款者唏噓不已。

但是房屋抵押貸款對借款人的身份性質(zhì)要求就較少,借款人可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者,只要你的抵押物價值較高且貸款用途合法合規(guī),通常都能貸到款。

 

除了以上幾點,房屋抵押貸款還有一些其他的優(yōu)勢,比如利率低、可以選擇的銀行種類多等,都成為廣受客戶青睞的原因!

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