一、房屋二次抵押貸款的條件
1.貸款對(duì)象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來(lái)說(shuō)需要已按期償......
一、房屋二次抵押貸款的條件
1.貸款對(duì)象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來(lái)說(shuō)需要已按期償還本息兩年以上。
2.房屋狀況
(1)一般來(lái)說(shuō),用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
(2)用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房,不能是期房。
(3)房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。
二、房屋二次抵押貸款額度
1.房屋價(jià)值
房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。
2.抵押率
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
3.貸款限額
房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會(huì)很高,一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。
三、住房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1.貸款利率高
住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大,因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都非常高,而且貸款利率是按月來(lái)計(jì)算的,一般情況下,住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2.還款過(guò)程無(wú)協(xié)商過(guò)程
住房二次抵押貸款在還款過(guò)程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格,在還款過(guò)程中,一旦還款者不能還款,銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài),而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。
3.申請(qǐng)額度不高
住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定,二次抵押貸款的額度不得超過(guò)抵押物原值減去原貸款的額度,一般情況下,所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
當(dāng)然生活當(dāng)中總會(huì)遇到一些突發(fā)的狀況,可能你也會(huì)用到把住房拿來(lái)做二次抵押貸款,但是在做這個(gè)住房二次抵押貸款之前一定要考慮清楚,盡量把風(fēng)險(xiǎn)減小到最底,當(dāng)然,最重要的也還是要按時(shí)還貸。
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