房屋抵押是現(xiàn)如今普通市民選擇資金周轉(zhuǎn)的有效方式之一,當(dāng)資金緊張時(shí)大部分人都會(huì)考慮房產(chǎn)抵押來(lái)緩解暫時(shí)的壓力。那么到底什么情況下適合房屋抵押?房屋抵押的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?下......
房屋抵押是現(xiàn)如今普通市民選擇資金周轉(zhuǎn)的有效方式之一,當(dāng)資金緊張時(shí)大部分人都會(huì)考慮房產(chǎn)抵押來(lái)緩解暫時(shí)的壓力。那么到底什么情況下適合房屋抵押?房屋抵押的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?下面小編收集各方資料為大家總結(jié)下。
優(yōu)點(diǎn)有如下7條
1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對(duì)較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款,此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
2審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn),因此,在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸,通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。
3貸款期限較長(zhǎng),最長(zhǎng)貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。
4可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力,也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。
5單次抵押,循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環(huán)貸款的方式,以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù),即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
6、人可提前還款。在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同,借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
缺點(diǎn)有如下3條
1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請(qǐng)房屋抵押貸款,就不得不考慮房屋上市交易的可行性;除此之外,申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候,房屋年齡也起到非常大的作用,基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比;在面積方面,房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定,購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)所以無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。
2、評(píng)估需要借款人支付一定的評(píng)估費(fèi)用。
3、抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想要還款,但卻力不從心時(shí),就會(huì)面臨房屋被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
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