在資金周轉(zhuǎn)不周的情況下，大部分人會(huì)選擇房屋抵押來(lái)解決眼前之急，畢竟擁有貸款額度高、年限高、利率低等優(yōu)勢(shì)。但是不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押的，那么到底有幾種類(lèi)型的房產(chǎn)不能抵押呢，下面我們就一起總結(jié)分享一下。

一、部分已購(gòu)公房。公房在住宅房屋中是比較特殊的存在，其中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，如果已購(gòu)公房無(wú)法提供一種是購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的，因?yàn)檫@類(lèi)房屋的購(gòu)房合同中一般都有比如“原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”之類(lèi)的條款，這樣的話是銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利的，所以銀行也無(wú)法抵押房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;除此之外，

二、還有一種情況是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的，即已購(gòu)公房中不能提供其產(chǎn)房上市的房子是無(wú)法用于申請(qǐng)房抵的，我們知道，要申請(qǐng)房屋抵押貸款那么房子必須能夠上市交易，而這類(lèi)房產(chǎn)無(wú)法滿足這個(gè)要求，自然就無(wú)法進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)。

三、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此 房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

五、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房動(dòng)遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

 

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