現(xiàn)如今房屋抵押成為抵押行業(yè)的主力軍，一般情況下抵押人都喜歡用房屋作抵押。畢竟到銀行做房屋抵押程序是很簡單的若手續(xù)齊全幾個工作日內(nèi)就可以申請到款項，所以房屋抵押成為現(xiàn)如今人們貸款的首選。但是為了防范抵押人借款不還銀行也制定了相關(guān)的防范措施今天為大家講解下。
被迫違約是指借款人的被動行為，通常情況下人們認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為貸款人支付能力低。這說明借款人其實是有還款的想法的，但因為各種原因無法償還。
理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以賣出房屋用來償還貸款債務(wù)這時可以收回成本還可以掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁抵押的損失，即便貸款人有償還能力，有時貸款人也會主動違約拒絕還款。
流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。流動風(fēng)險主要有兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款基本上是短期存款一般只有三五年，而住房抵押貸款是屬于長期貸款。這種貸款的行為會造成銀行的流動性便低，進(jìn)而可能會造成流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變成現(xiàn)金，這樣極易導(dǎo)致銀行流動性風(fēng)險變大。嚴(yán)重時銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。
 

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