二手房的交易率要比一手房的高很多的，因?yàn)槎址渴潜容^成熟的攝取，而且各個(gè)方面都很正規(guī)，所以說對(duì)于消費(fèi)者們來說選擇二手房還是很常見的一種形式。那么二手房大稅怎么算的呢，購買房子還是需要繳稅的。二手房購買要注意什么呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容，告訴大家關(guān)于二手房交易中關(guān)于大稅的一些小常識(shí)。
一、二手房大稅如何計(jì)算？

買方：

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積。

分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)格/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；價(jià)格/ x區(qū)域的總面積20%(10層以上)，個(gè)人所得稅，成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格(高)x 1%(房改房滿五年,是唯一的客廳免征)、營業(yè)稅及附加費(fèi),成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格(高)x 5.5%(財(cái)產(chǎn)或購買時(shí)契稅完稅證少于五年)

買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、找一個(gè)正規(guī)的中介，二手房交易網(wǎng)站。

2、審核房屋所有權(quán)，確認(rèn)業(yè)主真實(shí)身份。

3、了解房屋周邊情況：購買二手房時(shí)，要仔細(xì)調(diào)查房屋周圍是否有污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周圍環(huán)境、社區(qū)安全、衛(wèi)生等方面。

4、觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子里有幾個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板角落是否有滲水痕跡；墻體是否有裂縫或脫皮等明顯問題。

5、看是否有私人建筑部分：注意公共空間是否占用，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有變化，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。

6、合同條款是否明確：應(yīng)充分考慮合同主體、權(quán)利擔(dān)保、房價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽訂日期等問題。

7、物業(yè)管理：水、電、煤是否為一戶，費(fèi)用多少，安全時(shí)間多少；綠化是否得到維持；哪個(gè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理等等。

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