對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何解決購(gòu)買(mǎi)房屋這一最大件“消費(fèi)品”的實(shí)際壓力，的確是個(gè)難題。通過(guò)十幾年的存在與發(fā)展，住房抵押貸款的出現(xiàn)，可以很大程度上幫助購(gòu)房者解決這一燃眉之急。目前，中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)此又新推出了“個(gè)貸通”個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，那么，你對(duì)他的認(rèn)識(shí)有多少呢？
 
個(gè)人住房抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作為最高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內(nèi)可多次支用的貸款。

建行個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)要求：貸款對(duì)象需具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人，貸款用途只能用于支持個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修、購(gòu)買(mǎi)家庭大宗消費(fèi)品、旅游、教育等，貸款的額度最高為所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70％，其貸款期限和利率要根據(jù)貸款用途和其他情況綜合確定。條件要求方面，求貸款人需具備按期償還所有貸款本息的能力，并無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄。

貸款人住房抵押貸款抵押房屋的房齡應(yīng)在15年以內(nèi)，有合法有效的購(gòu)房合同或房屋權(quán)屬證書(shū)，財(cái)產(chǎn)共有人同意設(shè)定最高額抵押。對(duì)已辦理個(gè)人住房貸款并還款一年以上的情況，建行貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的70％。貸款人同時(shí)符合以上條件，可以向建行申請(qǐng)住房抵押貸款，并提交相關(guān)的材料證明，包括借款人身份和婚姻情況證明、借款人償債能力證明、房屋權(quán)屬證明、抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明，以及中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表等。條件審核通過(guò)之后，貸款人與銀行簽訂貸款合同，才正式建立借貸關(guān)系。

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