各地區(qū)尤其在一線城市,房價高居不下,這是當(dāng)今社會的常態(tài)了。在高房價的壓力下,有些資金不是很充裕的市民,會先考慮購買二手房進(jìn)行一個過渡,等資金充足之后,再重新購置新房。那么二......
各地區(qū)尤其在一線城市,房價高居不下,這是當(dāng)今社會的常態(tài)了。在高房價的壓力下,有些資金不是很充裕的市民,會先考慮購買二手房進(jìn)行一個過渡,等資金充足之后,再重新購置新房。那么二手房貸款流程是怎樣的呢?下面給大家介紹一下。
第一步:買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
第二步:買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
第三步:由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,在評估前應(yīng)先咨詢貸款銀行。
第四步:為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。
第五步:買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
第六步:銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
第七步:買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
第八步:買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
第九步:銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
第十步:購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
需要注意的是:借款人的征信記錄也就是信用情況在二手房貸款中是十分重要的,借款人一定要注意保持自己的信用沒有污點(diǎn),以保證之后貸款的順利進(jìn)行。
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