貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù),也被稱為房屋抵押貸款,房貸,是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸......
貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù),也被稱為房屋抵押貸款,房貸,是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2019貸款買房五大潛規(guī)則,你知道嗎?
近日,有消息稱,北京地區(qū)部分銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整,辦理按揭貸款的時(shí)候需要滿足一定的附加條件。
其實(shí),早在以前就有媒體報(bào)道說,銀行放款不按照貸款合同簽約順序,而是對(duì)接受高利率的貸款人優(yōu)先放款。
小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn),在利率政策收緊的大背景下,銀行審批貸款變嚴(yán),在具體執(zhí)行過程中,為了保證自身業(yè)務(wù)盈利,多少都會(huì)會(huì)采取一些措施,篩選借款人。
1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款別看央行今年放了好幾次水,但是目前銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松,一方面是在貨幣政策的趨勢(shì)指導(dǎo)下,銀行要支持小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制,需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi),防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。
分給房貸的額度就那么多,但是銀行也要盈利啊,而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式,因此,一些銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶,且這類客戶放款也相對(duì)快些。
2、月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水不僅如此,銀行在批貸時(shí),也會(huì)篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸,那么,什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢??jī)?yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對(duì)申貸人的一般要求是:
1)征信良好無逾期記錄是前提條件。
2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。
3)工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定。如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶,在征信良好的前提條件下,很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求,比如有銀行規(guī)定滿足“國(guó)企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工,月收入3萬以內(nèi)”這個(gè)條件,就能僅提供收入證明,不提供工資流水申請(qǐng)貸款。
3、申請(qǐng)房貸要辦信用卡除此之外,根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》的報(bào)道,個(gè)別銀行規(guī)定,買房人在申請(qǐng)房貸的同時(shí),還要辦理一張貸款銀行的信用卡,信用卡類型可以自己挑選,可以不開卡,但是近期不能注銷。
申請(qǐng)房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心,一些銀行將信用卡業(yè)務(wù)劃分到每個(gè)信貸經(jīng)理身上,信貸員是頂著業(yè)績(jī)壓力給貸款人推薦信用卡。
4、申請(qǐng)組合貸款要在指定銀行還有一種情況就是,購(gòu)房人因?yàn)橘Y金有限,僅申請(qǐng)公積金貸款的話額度不夠,還要額外申請(qǐng)商業(yè)貸款,也就是通過組合貸款方式買房。
不過,有些銀行規(guī)定,申請(qǐng)組合貸款時(shí),公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行,不可以跨銀行組合,理由是,辦理公積金貸款時(shí),需要將房屋抵押給貸款銀行,辦商業(yè)貸款的時(shí)候也要抵押房屋,同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。
銀行也是出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,要求組合貸款中的公積金貸和商貸要在指定銀行辦理。
5、樓盤間利率差異化買新房的時(shí)候,同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異,銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系,利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益,畢竟,只有最大程度地互利,才能最大程度地互惠。
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