日前，利率表信息網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。
2019年7月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.234倍；工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.7%水平(上期數(shù)值為15.2%)。

2019年7月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長(zhǎng)春5.55%、廣州5.55%。

房貸利率提升與“房住不炒”的監(jiān)管態(tài)勢(shì)有關(guān)。建行行長(zhǎng)王祖繼此前表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策延續(xù)，為防控各方面資金流向房地產(chǎn)開發(fā)，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)資金支持都嚴(yán)格把關(guān)，首付比例在提升。為防控風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)客戶審查趨嚴(yán)。在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)防控之下，偏緊是必然趨勢(shì)，所以價(jià)格“水漲船高”，不會(huì)再出現(xiàn)前些年有八折或九折的情況。這是市場(chǎng)正常發(fā)展趨勢(shì)，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落實(shí)。

現(xiàn)在的監(jiān)管導(dǎo)向不支持居民剛需之外的房產(chǎn)大額消費(fèi)。今年很多股份制銀行房貸業(yè)務(wù)額度緊張。“對(duì)銀行來說，個(gè)人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對(duì)不高的資產(chǎn)，銀行在按揭貸款上議價(jià)能力較強(qiáng)，所以有能力持續(xù)提高利率。”

個(gè)人房貸利率繼續(xù)上浮是大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在一些房?jī)r(jià)漲得較快的三四線或部分二線城市，房貸利率將上浮。“但上浮將會(huì)相對(duì)平緩，不會(huì)疾風(fēng)暴雨式地向上抬升。”

隨著各地調(diào)整完畢，個(gè)人房貸利率在總體上漲后會(huì)保持先前特點(diǎn)：一線城市低于二線城市利率，且低于全國(guó)平均水平。“在未來運(yùn)作中，銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲(chǔ)壓力，又要做好資金規(guī)劃，對(duì)貸款需求審核及發(fā)放將更嚴(yán)格。從各業(yè)務(wù)收益看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯減弱。”

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