二手房貸款和新房貸款，雖說都是貸款買房，但兩者還是存在著很大差別的。通常來說，人們肯定是更喜歡新房，但出于資金等其他因素的考慮，也有不少人選擇二手房。二手房貸款在利率方面，得先區(qū)別是首套房還是二套房，再確定執(zhí)行多少的利率。
 
二手房和新房的關(guān)系，不是二套房和首套房的關(guān)系，這一點要弄清楚。如果是第一次購房，不管房子是幾手，都是按照首套房的利率來計算。一套房可以按基準利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10％了。不過要看政策因素，而且不同銀行的規(guī)定也有差異。

申請二手房貸款，貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

可見除了銀行等金融機構(gòu)的規(guī)定，貸款利率的高低也取決于借款人的個人資質(zhì)。銀行在接受個人貸款申請后，會對借款人進行審核。個人資質(zhì)良好的借款人，對貸款機構(gòu)來說風險要小，所以更受青睞，往往能獲得較高的額度和較低的利率。

個人資質(zhì)的好壞，一方面體現(xiàn)在還款能力上，所以在貸款申請時，應該提交諸如工資流水、資產(chǎn)證明等材料，證明自己的經(jīng)濟實力和還款能力。另一方面，就是個人信用情況。良好的個人信用，有助于貸款申請。個人信用是否良好，可以通過央行征信報告查看。

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