抵押貸款中，最普遍的就是房屋抵押貸款了。房屋抵押貸款，是貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押獲得貸款。根據(jù)房屋資質(zhì)的不同，可獲得的貸款額度也不一樣。房屋抵押銀行貸款可以貸多少？
房屋抵押銀行貸款額度首先是受房產(chǎn)資質(zhì)決定的，銀行在借款人申請貸款后，會(huì)先評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估因素包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。另外，借款人所擁有的資產(chǎn)多少，也決定著貸款額度。如果已有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成，如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7、8成。

其次，銀行需要考核借款人的個(gè)人資質(zhì)。個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

不同銀行對(duì)于房屋抵押銀行貸款的規(guī)定不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。

對(duì)于房屋抵押貸款，并不是所有房產(chǎn)都可以作為抵押物，像小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購公房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的。

另外，在申請房屋抵押貸款時(shí)，借款人需要滿足以下條件：

1. 中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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