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房改房能否辦理抵押貸款?


瀏覽量:2278 作者:網(wǎng)友投稿 發(fā)布于 2019-08-03
房改房能否辦理抵押貸款?首先來說說房改房是什么呢?房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。已購公房,指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革......
房改房能否辦理抵押貸款?首先來說說房改房是什么呢?房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。已購公房,指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。那么,房改房能否辦理抵押貸款?
 
 

據(jù)了解是可以辦理的,目前可供購房者選擇的貸款方式有三種:公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。其中,商業(yè)貸款額度高,對房屋性質(zhì)幾乎無限制;公積金貸款利率低,但是對借款人有一定的要求(只有按時(shí)足額繳存了公積金的職工才有資格申請);相對商業(yè)貸款來說,組合貸款(使用“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合模式)更能為借款人節(jié)省貸款成本。

如果房改房兩證齊全(即有房產(chǎn)證和國有土地證),房齡不超過二十年,且不在公告拆遷范圍內(nèi)、未做過抵押,則可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過,以下兩種情況下的房改房不能辦理抵押貸款:

1、不能提供購房合同或協(xié)議的已購公房;

2、不能提供上市證明的央產(chǎn)房。

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