據(jù)小編了解,瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤在接受中國證券報記者采訪時表示,信貸推高的資產(chǎn)價格上漲不能持續(xù)。她認為7月以來的房地產(chǎn)市場火熱會逐漸降溫,當前貨幣政策調控十分關鍵......
據(jù)小編了解,瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤在接受中國證券報記者采訪時表示,信貸推高的資產(chǎn)價格上漲不能持續(xù)。她認為7月以來的房地產(chǎn)市場火熱會逐漸降溫,當前貨幣政策調控十分關鍵。汪濤表示,今年以來一二線城市樓市價格漲得比較快,原因有三:
一、是和幾個城市的庫存量比較低有關二、是今年前幾個月信貸放松,個人投資者獲得貸款比較容易。三、是和居民對房地產(chǎn)市場價格上漲預期較高有關系。但三四線城市的房地產(chǎn)庫存還比較高,未來可能漲不動。
從供需局面看,大部分城市還是供大于需,房地產(chǎn)作為主要的經(jīng)濟引擎的時代已經(jīng)過去了,對房地產(chǎn)市場,既不要打壓也不要火上澆油。地方政府如果能加大土地供應,采取合理手段去調控還是有幫助的。
值得關注的是,房地產(chǎn)投資過去幾個月是下行的,開發(fā)商對未來并沒有那么樂觀,大的開發(fā)商投資別的行業(yè)、別的國家的比比皆是,表明他們認為不可能再賺到以前那么高的回報了,所以要多元化,要國際化,要發(fā)展別的業(yè)務。開發(fā)商比普通百姓更清楚供需情況。汪濤認為,過去兩三年經(jīng)濟下行,主要就是房地產(chǎn)行業(yè)特別是房地產(chǎn)投資下行,造成鋼筋水泥多個相關行業(yè)的回落。
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