據(jù)小編了解，住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。那么，按揭貸款還不了，銀行會怎么辦？一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時）以物抵債——核銷。問題在于，走法律程序，不僅耗時費力成本高，而且經(jīng)常賣不出好價錢。
 
首先，通常一個法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，最快也得兩到三個月，如果被告不配合或者故意制造困難（失蹤、拖程序等），一個案件花上兩年時間也不稀奇；

其次，走法律程序，銀行不僅需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費等等，執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也要從拍賣所得中預(yù)先扣除。

盡管以上的所有費用都可以向被告索賠，但事實上能追回來的可能性微乎其微。

第三，既然貸款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價值，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打八折再拍第二場，再流拍再八折，最終只剩下評估價的六四折......因此很多人即使看上了某一個標(biāo)的，也會壓著等第三拍；

第四，真的拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。

說到底，對于銀行來說，當(dāng)房貸按揭走到棄房斷供的地步時，往往損失已經(jīng)無可挽回了。

如果是一手房，在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔(dān)保，銀行一般會先找開發(fā)商（當(dāng)然，如果碰到開發(fā)商跑路那就更大條了）；但是二手房的話，就沒有開發(fā)商可找了。

至于銀行的應(yīng)對或者預(yù)防措施的話，有，但真不多，

一、是提前調(diào)查摸底，做壓力測試；

二、是重新核一遍抵押物價值，加強貸后管理，對可能存在風(fēng)險的多走訪；

三、是出風(fēng)險的時候盡量通過各種手段化解風(fēng)險；最后就是增加撥備。

另外，銀行都會跟當(dāng)?shù)胤ㄔ?、公安、房管所等單位搞好關(guān)系，多方查找當(dāng)事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實話，效果不大。

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