出于一些原因想要用房產(chǎn)抵押貸款，但是卻對辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)不太了解，導(dǎo)致辦理的過程中懵懵懂懂？一起來了解一下吧！
 
房產(chǎn)抵押貸款的流程：

首先當(dāng)然是準(zhǔn)備好必需的各種材料啦。接著前往金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請，表明貸款的用途、金額及還款時間。如果貸款申請符合此貸款機(jī)構(gòu)的貸款范圍，那么請把準(zhǔn)備好的材料交予他們。之后金融機(jī)構(gòu)會審核你所提交的資料，對你要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。這是一個非常重要的環(huán)節(jié)，此環(huán)節(jié)將直接決定你的房屋能夠抵押貸款的額度。

將所有審核資料還有評估報告或勘估意見書送至銀行審批，通過之后，可以簽署借款合同。借款人即抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)的文件，簽字、蓋手印，公證人員將對其進(jìn)行公證。最后銀行憑著房屋所有權(quán)證和借款合同公證辦理抵押登記手續(xù)，對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

需要注意的是：

如果你的房子沒有還清貸款，還處于按揭狀態(tài)中，那你的房子是不可以申請抵押貸款的，因為房子的抵押權(quán)就在銀行手中，即使你擁有使用權(quán)，但是不具備完全使用權(quán)，所以不能夠再次申請抵押。

如果你的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，也是不可以申請房產(chǎn)抵押貸款的，小產(chǎn)權(quán)房實屬無產(chǎn)權(quán)，金融機(jī)構(gòu)不予對此類房產(chǎn)抵押貸款。

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